ప్లాట్లు కొనుగోలు చేసిన వారికి సుప్రీం కోర్టు తీపికబురు..

ప్లాట్లు కొనుగోలు చేసిన వారికి సుప్రీం కోర్టు తీపికబురు..

ఇంటి కలను నెరవేర్చుకోవడం ప్రతి ఒక్కరి కల. ముఖ్యంగా మధ్య తరగతి ప్రజలు రూపాయి రూపాయిగా పొదుపు (save) చేస్తూ లేదా రుణాలు (loans) తీసుకుని తమ కలలను నిజం చేసుకుంటారు. అయితే, ఎంతో మంది కొనుగోలుదారులకు ఈ కల ఒక భాదగా మారింది. కట్టడ కాంట్రాక్టర్లు మరియు డెవలపర్లు కారణంగా, వాళ్ల కలల ఇంటిని (dream house) ఇప్పటికీ పూర్తి కాకుండా పడిపోయింది.

ఇటీవల, భారత సుప్రీం కోర్టు ఈ సమస్యపై కీలక వ్యాఖ్యలు చేసింది. ఇళ్లను డెవలపర్లు ఆలస్యం చేస్తున్నారని కొందరు కొనుగోలుదారులు సుప్రీం కోర్టులో పిటిషన్ వేశారు. కోర్టు వారి సమస్యను సీరియస్‌గా పరిగణించి, సెంట్రల్ బ్యూరో ఆఫ్ ఇన్వెస్టిగేషన్ (Central Bureau of Investigation) ద్వారా దర్యాప్తు జరిపించాలని స్పష్టం చేసింది. ఈ నిర్ణయం వందలాది మంది బాధితులకు కొత్త ఆశలను కలిగిస్తోంది.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పెరుగుతున్న సంక్షోభం

భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం (real estate sector) గత కొన్ని దశాబ్దాలలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందింది. మెట్రోపాలిటన్ (metropolitan) నగరాలు, పట్టణ ప్రాంతాల్లో అనేక కొత్త గృహ ప్రాజెక్టులు (House project) ప్రారంభమయ్యాయి. అయితే, కొన్ని ప్రాజెక్టులు సమయానికి పూర్తవుతున్నా, చాలా ప్రాజెక్టులు నిరవధికంగా ఆలస్యం అవుతున్నాయి.

కొనుగోలుదారులు తమ జీవిత పొదుపులను ఇన్వెస్ట్ (invest) చేసి, ఫ్లాట్లను (flats) కొనుగోలు చేస్తారు. కానీ, డెవలపర్లు ఆ పనులను ఆలస్యం చేయడంతో వారు తీవ్రంగా నష్టపోతున్నారు. బ్యాంకులు వారి ఇఎంఐ (EMI) లను చెల్లించమని ఒత్తిడి చేస్తున్నాయి. అయితే, కొన్ని ప్రాజెక్టుల్లో పనులు పూర్తిగా ఆగిపోయాయి. దీని వల్ల చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఆర్థిక మరియు మానసిక ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్నారు.

సుప్రీం కోర్టుకు వెళ్లిన కేసు

ఇటీవల, కొంతమంది ప్లాట్ కొనుగోలుదారులు సుప్రీం కోర్టును ఆశ్రయించారు. వారు తమ సమస్యలను వివరిస్తూ పిటిషన్ దాఖలు చేశారు. కొనుగోలు చేసిన ఏళ్ల తరువాత కూడా ఫ్లాట్లు అందకపోవడంతో, బ్యాంకులు రుణ (loan) భారం పెంచుతూ ఉంటే, తాము ఎక్కడికి పోవాలనే సందిగ్ధంలో ఉన్నామని వారు వివరించారు.

సుప్రీం కోర్టులో న్యాయమూర్తి సూర్యకాంత్ నేతృత్వంలోని ద్విసభ్య ధర్మాసనం ఈ కేసును విచారణ చేసింది. ఈ విచారణ సందర్భంగా న్యాయమూర్తులు కీలక వ్యాఖ్యలు చేశారు. “ఎవరెవరు మంచి, ఎవరెవరు చెడు అనే విషయం చెప్పలేం. కానీ, మేము ఖచ్చితంగా CBI దర్యాప్తును ఆదేశిస్తాము,” అని న్యాయమూర్తి పేర్కొన్నారు.

బ్యాంకులపై కోర్టు ఆగ్రహం

సుప్రీం కోర్టు ఈ కేసులో బ్యాంకుల భూమికపై తీవ్ర ఆగ్రహం వ్యక్తం చేసింది. ప్రాజెక్ట్ పనులు పూర్తిగా ప్రారంభం కాకముందే బ్యాంకులు డెవలపర్లకు 60% మొత్తాన్ని ఎలా చెల్లించాయి? అని కోర్టు ప్రశ్నించింది. “సైట్‌లో ఏమి జరుగుతుందో చూడకుండా ఈ రుణాలను బ్యాంకులు ఎలా మంజూరు చేశాయి?” అని న్యాయమూర్తులు తీవ్రంగా ప్రశ్నించారు.

న్యాయమూర్తులు కొనుగోలుదారుల బాధను అర్థం చేసుకుని, “మేము వారి కన్నీళ్లు తుడవలేము. కానీ, సమస్యను పరిష్కరించడానికి కృషి చేస్తాము. త్వరలోనే ఏదో ఒక పరిష్కారం చూపుతాము” అని తెలిపారు.

తదుపరి కార్యాచరణ ఏమిటి?

సుప్రీం కోర్టు ఈ అంశాన్ని చాలా గంభీరంగా పరిగణించినందున, తదుపరి దశల్లో మరిన్ని విచారణలు, తద్వారా డెవలపర్లు, బ్యాంకులపై చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకునే అవకాశం ఉంది. ఈ కేసును మరో రెండు వారాల పాటు వాయిదా వేశారు. ఆ సమయంలో మరిన్ని వివరాలను కోర్టు పరిశీలించనుంది.

ప్లాట్ కొనుగోలుదారులు కోర్టు తీర్పును స్వాగతిస్తూ, న్యాయం జరుగుతుందనే ఆశతో ఉన్నారు. అధికారికంగా CBI దర్యాప్తు ప్రారంభమైతే, రియల్ ఎస్టేట్ (real estate) రంగంలో అవినీతి, నిర్లక్ష్యం వెలుగులోకి వచ్చే అవకాశం ఉంది.

సుప్రీం కోర్టు తీర్పు ప్రభావం

ఈ కేసు ఒక నిర్దిష్ట గృహ ప్రాజెక్టుకు (housing project) సంబంధించినది మాత్రమే కాదు. ఇది భారతదేశంలోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ప్రబలంగా ఉన్న సమస్యను ప్రతిబింబిస్తోంది. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఇటువంటి సమస్యలను ఎదుర్కొంటూ ఉన్నారు.

సుప్రీం కోర్టు తీర్పు భవిష్యత్తులో ఇలాంటి కేసులకు మైలురాయి కావొచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలపై మరింత కఠినమైన నియంత్రణలు అవసరమనే సందేశాన్ని ఇది ఇస్తుంది. CBI దర్యాప్తు ద్వారా నిజమైన తప్పిదాలు బయటపడితే, కట్టడ కాంట్రాక్టర్లు, బ్యాంకులపై చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకోవచ్చు.

అంతేగాక, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులలో బ్యాంకులు ఆచరణాత్మకంగా వ్యవహరించేలా కొత్త మార్గదర్శకాలు రూపొందించవచ్చు. రుణ మంజూరులకు, ప్రాజెక్ట్ పరిశీలనకు మరింత కఠినమైన నియమాలు తీసుకురావాల్సిన అవసరం ఉంది.

కొనుగోలుదారులకు కొత్త ఆశ

ప్రస్తుతం, సుప్రీం కోర్టు తీసుకున్న సానుకూల వైఖరి గృహ కొనుగోలుదారులకు కొత్త ఆశలు కలిగిస్తోంది. ఈ కేసుపై సమగ్ర దర్యాప్తు చేయాలనే కోర్టు నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో పారదర్శకతను పెంచే అవకాశం ఉంది.

ఇంతకాలం న్యాయ వ్యవస్థ ఎక్కడ ఉంది? అని ఆందోళన వ్యక్తం చేసిన బాధితులకు, ఇప్పుడు న్యాయ వ్యవస్థ ఆశాజనకంగా మారింది. సుప్రీం కోర్టు మద్దతుతో, ఈ వ్యవహారం త్వరలో పరిష్కారమవుతుందని ఆశించవచ్చు.

తదుపరి విచారణ కీలకం కానుంది. కోర్టు తన హామీని నిలబెట్టుకుంటుందా? న్యాయం ఎప్పుడు జరుగుతుందో వేచి చూడాలి. కానీ ఇప్పటికైనా, వేల మంది గృహ కొనుగోలుదారులకు ఈ తీర్పు ఒక వెలుగురేఖగా మారింది.